県内7店舗のネットワークで強い集客が強みです。入居斡旋も万全の体制で、大学・専門学校、企業や社宅代行会社と数多く提携しており、より多くの集客が見込めます。
管理と営業が一貫して物件を担当しているので窓口が変わらない安心感があります。そのためオーナー様から気軽にお問い合わせをいただいたりと、心強いパートナーが一人ついたとお喜びの声もいただきます。二人三脚で不動産管理を行うことで手厚いサポートが可能です。
当社は不動産取引の国家資格である『宅地建物取引士』を取得したスタッフが多数在籍。専門的な知識と豊富な実務経験を兼ね揃えた不動産の専門家集団です。
店舗・事務所の賃貸もお任せください。大手チェーン店や全国展開の法人様等、多数の取引実績がございます。
お申込の際には、当社においても企業の信用調査を行い、入居審査のサポートをいたします。
内装工事のヒアリングや費用分担の折衝、工事立会、造作譲渡がある場合の契約書作成など、テナント特有の仲介業務もお任せください。
不動産協会から委託を受けて宮崎県営住宅・宮崎市営住宅の地区管理会社に認定されました。指定管理者になるには一定の基準をクリアすることが必要です。実績と信頼の証として受け止め、これからも誠心誠意オーナー様からお預かりした大事な不動産を管理していきます。
【管理戸数】
宮崎県営住宅：666戸
宮崎市営住宅：955戸
※2022年10月時点
2021年の国土交通省令にて、管理戸数200戸以上の不動産管理会社には、管理事務所毎に業務管理者を1名以上設置することが義務付けられました。
当社は業務管理者を証明する国家資格である、賃貸不動産経営管理士の資格者が在籍し、高品質な賃貸管理をご提供しております。
当社は日本賃貸住宅管理協会と預かり金保証契約を締結しており、万一当社に倒産等が発生した場合、日本賃貸住宅管理協会がオーナー様に対し、引渡されなかった預り金を（一定額を限度に）保証弁済します。
保証制度の加入時・更新時に、第三者機関である保証制度審査会の経営状態の厳正な審査を行うため、保証制度の加入は経営の安定した、健全な管理会社であることの証しになります。
株式会社クボタ総合ビル管理が、入居者様の連帯保証人を代行して賃貸借契約を保証するシステムです。
・保証委託料は入居者様からいただくのでオーナー様の負担分はございません。
・従来の、連帯保証人との書類のやり取りを省くことができ、申込みから審査回答までが早く、スピーディーな契約の締結が可能です。
手続きにかかる時間を減らすことで、空室期間の短縮にも繋がります。
・保証範囲は賃料の他、共益費、管理費、駐車料金等においても保証いたします。
■ 入居申し込み
・募集の停止 ・申込書 ・入居審査 ・保証人確認 ・クボタ住宅の家賃保証加入斡旋
・鍵交換 ・入居前チェック ・契約書作成 ・鍵の引渡し
■ 入居中の対応
・入居者様からのお問い合わせ対応
・定期清掃 ・お知らせ配布 ・契約更新
■ 退去時の各種対応
・入居者様と立会日の調整 ・退去立会
・ポストテープ貼り付け ・引落停止処理 ・保険解約処理
■ 退去後
・リフォーム ・敷金精算
・再募集のスケジューリング ・HPにて募集
再び入居募集へ
長年ご入居いただいた方が退去し、床の貼替が必要になりました。そこで、そのまま同じフローリングを貼替えるのではなくフロアタイルにグレードアップしたところ、賃料を3,000円アップで入居が決まり、年間収入36,000円アップを実現できました。
人気設備ランキング上位である宅配ボックスの設置をご提案。設置したところ、空室だったお部屋がすぐに満室になりオーナー様からお喜びの声をいただきました。入居者様からも喜んでいただいたり、入居募集時にもお客様の反応が良くなりました。
